2025年初首套房貸利率將下調至3.3%，100萬貸款利息減少22.6萬元。
財聯社12月31日訊，回顧2024年LPR(貸款市場報價利率)歷經3次大幅度下調，部分城市首套房貸利率將下調。2025年初重定價后，每100萬元貸款按減少110bp計算，每月減少627元。
自2025年1月1日起，部分城市存量首套房貸利率將下調至3.3%，以下是詳細情況。
政策依據：根據中國人民銀行的相關規(guī)定，2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個人住房貸款于2025年1月1日起開始，多家按相應首套、二套利率調整。
·對于首套自住住房，5年以下貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%。
·二套自住住房5年以下貸款利率為2.775%，5年以上貸款利率為3.325%。
調整范圍和影響：此次調整主要針對存量首套房貸，對于符合條件的存量房貸款，銀行將自動執(zhí)行新的利率標準，無需借款人額外操作。以100萬元貸款為例，月供將減少627元，總利息減少22.6萬元。這將顯著降低購房者的貸款成本，刺激房地產市場需求，促進市場止跌回穩(wěn)。
地區(qū)差異：部分地區(qū)如長沙，從2025年1月1日起房貸利率下調至3.3%。而上海首套房貸利率為3.6%-45bp=3.15%。成都有消息稱房貸利率有望降至約2.6%。
這一調整對于購房者來說，無疑是一個巨大的利好消息。對于那些正在為購房而努力奮斗的年輕人來說，降低的首套房貸利率意味著他們能夠以更低的成本實現自己的住房夢想。同時，對于已經擁有房產的家庭來說，減少的貸款利息也能夠為他們節(jié)省一筆不小的開支，從而增加家庭的可支配收入，提高生活質量。
然而，這一調整也帶來了一些問題。首先，對于那些已經簽訂了較高利率的購房者來說，他們可能會感到不公平，因為他們需要為更高的利率承擔更多的負擔。其次，降低的利率可能會導致一些購房者延遲還款，從而增加了銀行的信用風險。因此，銀行在推廣這一政策的同時，也需要對潛在的風險進行充分的評估和防控。
總之，降低的首套房貸利率對于促進房地產市場的健康發(fā)展具有一定的積極作用。然而，在實施過程中，需要充分考慮各種因素，確保政策的公平性和可持續(xù)性，從而實現房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
